法規制・税金
英国Renters' Rights Act 5月施行｜Section 21廃止で日本人オーナーが今すぐ対応すべきこと
2026年5月1日、英国でRenters' Rights Actが施行されSection 21（ノーフォルト立退き）が完全廃止。前払い家賃の1ヶ月制限、家賃ビッディング禁止など、日本人投資家が把握すべき変更と対策を整理します。
2026-03-19
法規制・税金
オーストラリア、外国人の中古住宅購入を2年間禁止 — 2025年4月〜2027年3月のFIRB規制変更と日本人投資家への影響
オーストラリアが2025年4月から外国人による中古住宅の購入を全面禁止。新築・空き地は引き続き購入可能ですが、FIRB規制の強化とランドバンキング取り締まりの影響は甚大です。日本人投資家が押さえるべきポイントを解説します。
2026-03-11
東南アジア
タイ・コンドミニアム購入ガイド2026｜外国人が買える条件・価格帯・注意点
タイで外国人が不動産を購入する方法は限られています。コンドミニアムの49%枠ルール、リースホールド、価格帯、エリア別の特徴まで——2026年最新の法規制とともに、購入から管理までの実践ガイドをお届けします。
2026-02-25
東南アジア
マレーシア2026年印紙税率引き上げ｜外国人購入者への影響と対策を徹底解説
2026年1月1日からマレーシアの外国人向け印紙税が4%から8%に倍増。新税率の詳細、コスト計算例、MM2Hとの関連性、外国人投資家がとるべき対策を解説します。
2026-02-20
投資戦略
海外不動産の出口戦略｜売却タイミングと税金を最適化する5つのポイント
海外不動産は「買う」より「売る」方が難しい。売却タイミングを1年間違えるだけで税率が2倍になることも。5年ルール・外国税額控除・為替差損益まで、出口戦略の全ポイントを解説。
2026-02-16
欧米
米国38州で外国人土地規制が拡大──日本人投資家への影響と対策
2026年2月6日、米財務省がCFIUS「Known Investor Program」のパブリックコメントを開始。一方で38州194法案の外国人土地規制が進行中。日本は「同盟国」として優遇されるのか、実務的な影響を解説。
2026-02-10
その他地域
サウジアラビア不動産が外国人に開放｜新法施行で変わる投資環境【2026年最新】
2026年1月22日、サウジアラビアの外国人不動産所有法が施行。デジタル購入プラットフォーム「Saudi Properties」の開設、トークン化された分割所有権の導入など、実務レベルの最新情報を解説。
2026-02-09
その他地域
ジョージア投資ビザ2026年3月に制度変更｜今がラストチャンスの理由
ジョージアは2026年3月から長期滞在者向けの規制を大幅に強化。ただし不動産投資ビザは対象外となるため、今のうちに取得すべき戦略的な魅力が生まれています。
2026-01-31
欧米
欧州ゴールデンビザの大転換：ポルトガル・スペイン廃止で投資家が急ぐべき理由
ポルトガル・スペインのゴールデンビザ不動産投資枠が相次いで廃止。欧州での居住権取得を目指す日本人投資家が知っておくべき最新情報と代替ルートを解説します。
2026-01-31
法規制・税金
海外不動産投資の税金完全ガイド2026年版｜減価償却の節税封じ後にできる3つの対策
令和2年度税制改正で海外中古不動産の減価償却節税が封じられました。2026年版の最新情報を元に、法人保有・海外所得通算・長期譲渡の3つの対策を徹底解説します。
2026-01-28
法規制・税金
海外不動産の相続問題｜国際相続税と手続きの注意点
海外不動産を相続する際の問題点とは？日本の相続税、現地の相続税、二重課税の回避方法、手続きの流れを国際税務の専門家が解説します。
2026-01-06
法規制・税金
海外不動産は法人と個人どちらで買うべき？税金・メリット・デメリット比較
海外不動産投資は法人と個人どちらが有利か徹底比較。税金、経費、相続、規制の観点から最適な所有形態を解説します。
2026-01-03
ヨーロッパ
スイス不動産投資ガイド｜外国人規制Lex Kollerと購入可能エリア
世界最高水準の物件価格、利回り2.5〜3%。しかもLex Koller法で外国人購入は厳しく制限。スイス不動産投資の現実と、許可される「観光エリア別荘」戦略を解説します。
2026-01-01
ヨーロッパ
デンマーク不動産投資ガイド｜コペンハーゲンの外国人規制と5年ルール
北欧の人気都市コペンハーゲン。しかし非EU外国人には「5年居住ルール」という厳しい壁が。デンマーク不動産投資の現実と法人活用の選択肢を解説します。
2026-01-01
オセアニア
オーストラリア不動産の税金・外国人規制ガイド【2025年版】
オーストラリア不動産の税金と外国人規制を2025年最新情報で解説。FIRB申請、印紙税サーチャージ7〜9%、CGT源泉徴収12.5%を紹介。
2026-01-01
ヨーロッパ
フランス不動産の税金ガイド｜22年でCGT非課税の仕組み【2025年版】
フランス不動産の税金を2025年最新情報で解説。CGT19%+17.2%、22年で所得税非課税、30年で完全非課税を紹介。
2025-12-31 (2026-01-01更新)
ヨーロッパ
ドイツ不動産の税金ガイド｜10年保有でCGT非課税【2025年版】
ドイツ不動産の税金を2025年最新情報で解説。10年保有でCGT非課税、取得税3.5〜6.5%、経費控除・減価償却を紹介。
2025-12-30 (2026-01-01更新)
ヨーロッパ
スペイン不動産の税金ガイド｜ITP・所得税・CGT【2025年版】
スペイン不動産の税金を2025年最新情報で解説。ITP6〜11%（州別）、賃貸所得税24%、CGT19〜23%を紹介。
2025-12-30 (2026-01-01更新)
ヨーロッパ
ポルトガル不動産の税金ガイド｜IMT・IMI・賃貸所得税【2025年版】
ポルトガル不動産の税金を2025年最新情報で解説。IMT（取得税）1〜8%、IMI（固定資産税）0.3〜0.45%、賃貸所得税28%を紹介。
2025-12-30 (2026-01-01更新)
ヨーロッパ
イギリス不動産の税金｜SDLT・キャピタルゲイン・外国人課税【2025年版】
イギリス不動産の税金を2025年最新情報で解説。SDLT（印紙税）、外国人サーチャージ、キャピタルゲイン税、賃貸所得税を紹介。
2025-12-30 (2026-01-01更新)
北米
カナダ不動産の税金｜外国人投資家向け源泉徴収・申告ガイド【2025年版】
カナダ不動産の税金を2025年最新情報で解説。外国人への35%源泉徴収、賃貸収入の課税、キャピタルゲイン税、申告手続きを紹介。
2025-12-30 (2026-01-01更新)
北米
EB-5投資永住権ガイド｜不動産投資で米国グリーンカード【2025年版】
EB-5投資永住権プログラムを2025年最新情報で解説。最低投資額（80万〜105万ドル）、審査期間、不動産投資との関係、最新の政策変更を紹介。
2025-12-30 (2026-01-01更新)
北米
アメリカ不動産の出口戦略｜売却・FIRPTA・税金【2025年版】
アメリカ不動産の売却時の税金・手続きを2025年最新情報で解説。FIRPTA（15%源泉徴収）、キャピタルゲイン税、還付方法を紹介。
2025-12-30 (2026-01-01更新)
北米
アメリカ不動産ローン｜外国人向けモーゲージ完全ガイド【2025年版】
アメリカで外国人が不動産ローンを組む方法を2025年最新情報で解説。金利、頭金、必要書類、DSCR・外国人向けローンの種類を紹介。
2025-12-30 (2026-01-01更新)
北米
アメリカ不動産の税金完全ガイド｜固定資産税・キャピタルゲイン・FIRPTA【2025年版】
アメリカ不動産投資の税金を完全解説。購入時・保有時・売却時の税金、FIRPTAの仕組み、日本での確定申告まで網羅。
2025-12-30 (2026-01-01更新)
北米
アメリカ不動産の外国人購入ガイド｜LLC設立・ITIN取得・銀行口座開設
アメリカ不動産を外国人が購入する際の実務を解説。ITIN取得、LLC設立、銀行口座開設の手順と注意点を詳しく紹介。
2025-12-30 (2026-01-01更新)
東南アジア
タイ不動産の外国人購入ガイド｜2025年最新の規制・条件・注意点
タイで外国人が不動産を購入する際の規制・条件を2025年最新情報で解説。コンドミニアム49%ルール、FET取得、ノミニー規制強化など。
2025-12-27 (2026-01-01更新)
法規制・税金
海外不動産の確定申告｜日本での税金計算・必要書類・節税のポイント
海外不動産の確定申告を徹底解説。日本での税金計算方法、必要書類、外国税額控除、減価償却など節税のポイントを紹介します。
2025-12-26 (2026-01-01更新)
東南アジア
タイ不動産の税金完全ガイド｜購入・所有・売却時の税率と計算方法
タイ不動産の税金を徹底解説。購入時の移転登記税・印紙税、所有時の土地建物税、売却時の特別事業税・源泉税の税率と計算方法を2025年最新情報で紹介。
2025-12-02 (2026-01-01更新)
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