市場分析
アフリカ不動産投資2026｜市場規模2,440億ドルのフロンティアが動き出す
2026-03-24
Latest
ニュース
市場分析
Savills、Eastdil Securedを11億ドルで買収──不動産サービス業界の大再編と欧州リビングセクター投資の急拡大
英Savillsが米Eastdil Securedを11億ドルで買収し、プライム商業不動産アドバイザリーで世界2位に躍進。欧州ではリビングセクターが700億ユーロ超の投資を見込みオフィスを上回る最大セクターに。
2026-03-17
法規制・税金
オーストラリア、外国人の中古住宅購入を2年間禁止 — 2025年4月〜2027年3月のFIRB規制変更と日本人投資家への影響
オーストラリアが2025年4月から外国人による中古住宅の購入を全面禁止。新築・空き地は引き続き購入可能ですが、FIRB規制の強化とランドバンキング取り締まりの影響は甚大です。日本人投資家が押さえるべきポイントを解説します。
2026-03-11
ニュース
ニュージーランド、外国人の高級住宅購入を3月6日に解禁 — AIPビザ・NZ$500万以上の条件と投資チャンス
2018年から続いたニュージーランドの外国人住宅購入規制が、3月6日に一部解禁されます。AIPビザ保有者を対象にNZ$500万以上の物件購入が可能に。条件、手続き、投資チャンスを詳しく解説します。
2026-03-02
その他地域
サウジアラビアが外国人への不動産所有を解禁｜NEOM・紅海リゾートに投資できる時代へ
2026年1月22日、サウジアラビアの「非サウジ国民による不動産所有法」が施行。外国人が指定エリアで不動産を所有できるようになりました。NEOM（5,000億ドル超）やRed Sea Globalなどのメガプロジェクトにも参加可能に。新法の概要、投資条件、リスクを解説します。
2026-02-26
投資戦略
日銀利上げ1%時代の海外不動産投資｜円高シフトで「買い場」は来るか
日銀の政策金利が1%に達すると予想される2026年。円高に振れれば海外不動産が「割安」になるチャンスですが、ローンコストも上昇します。金利上昇局面で海外不動産投資をどう考えるべきか、為替・利回り・出口戦略の3軸で分析します。
2026-02-25
東南アジア
タイ・コンドミニアム購入ガイド2026｜外国人が買える条件・価格帯・注意点
タイで外国人が不動産を購入する方法は限られています。コンドミニアムの49%枠ルール、リースホールド、価格帯、エリア別の特徴まで——2026年最新の法規制とともに、購入から管理までの実践ガイドをお届けします。
2026-02-25
その他地域
ドバイ不動産でゴールデンビザ取得｜200万AED投資の条件・物件選び・2026年最新ルール
ドバイの不動産を買うだけで10年の居住権が手に入る——それが「ゴールデンビザ」。200万AED（約8,000万円）の投資条件、2026年のルール改定、物件選びのポイントまで、日本人投資家向けに徹底解説します。
2026-02-25
市場分析
世界のクロスボーダー不動産投資が急回復 — 2026年に1兆ドル突破へ、日本人投資家が注目すべき3つのトレンド
2025年に底を打った世界の不動産投資が急回復しています。クロスボーダー投資は前年比25%増、アジア太平洋では88%急増。2026年の取引総額は1兆ドルを再突破する見通しです。
2026-02-21
東南アジア
ベトナム不動産に外国マネーが殺到 — 2026年新投資法とGDP9%成長で何が起きているのか
2026年3月施行の新投資法でベトナムの外資規制が大幅緩和。GDP成長率9〜10%予測の中、中国・日本・シンガポールからの不動産投資が急増しています。最新の規制と投資チャンスを整理します。
2026-02-21
その他地域
サウジアラビア、メッカ・メディナの不動産を外国人に解禁 — 2026年新法の全容と投資チャンス
サウジアラビアが2026年1月、外国人への不動産市場開放を正式施行。メッカ・メディナの聖地でも条件付きで所有が可能に。新法の全容と日本人投資家にとっての実務的なポイントを整理します。
2026-02-21
市場分析
2026年グローバル不動産を変える6大トレンド｜JLLレポート解説
JLLの2026年レポートを基に、AI実用化・データセンター需要・サステナビリティ不動産・物流施設・ヘルスケア施設・コワーキング進化の6大トレンドを解説。投資家にとっての機会と日本市場への影響も。
2026-02-20
市場分析
外国人マネーの日本不動産買い｜2026年の最新動向と日本人投資家への影響
海外投資家の日本不動産購入が過去最高水準に。2025年上期の取引額は1兆円超え。中華圏からの資金流入、エリア別動向、新たな国籍申告制度の影響を解説します。
2026-02-20
東南アジア
マレーシア2026年印紙税率引き上げ｜外国人購入者への影響と対策を徹底解説
2026年1月1日からマレーシアの外国人向け印紙税が4%から8%に倍増。新税率の詳細、コスト計算例、MM2Hとの関連性、外国人投資家がとるべき対策を解説します。
2026-02-20
投資戦略
ESG・グリーン不動産が変える海外不動産投資の未来【2026年版】
ESG・グリーン不動産投資の最新動向を解説。LEED認証ビルは賃料20%プレミアム、テナントの70%がサステナビリティ認証に追加支払い意思。環境配慮が投資リターンを押し上げる時代。
2026-02-18
投資戦略
不動産トークン化入門｜ブロックチェーンが変える海外不動産投資【2026年版】
不動産トークン化の仕組みと投資方法を解説。$100から始められるフラクショナルオーナーシップ、2026年末$1.4兆市場予測、スマートコントラクトで運用コスト40-60%削減の実態。
2026-02-18
その他地域
ジョージア不動産投資ガイド｜トビリシ・バトゥミで外国人100%所有【2026年版】
ジョージア（トビリシ・バトゥミ）の不動産投資を2026年最新データで解説。外国人100%所有、平均利回り7.3%、欧州比30-50%安の物件価格の魅力とリスクを紹介。
2026-02-18
投資戦略
海外不動産の出口戦略｜売却タイミングと税金を最適化する5つのポイント
海外不動産は「買う」より「売る」方が難しい。売却タイミングを1年間違えるだけで税率が2倍になることも。5年ルール・外国税額控除・為替差損益まで、出口戦略の全ポイントを解説。
2026-02-16
その他地域
メキシコ不動産投資｜ニアショアリング需要で注目の新興市場を徹底解説
450社以上の外国企業がメキシコに拠点を移す「ニアショアリング」の波。住宅価格は年7〜9%上昇、賃貸利回りは6〜9%。日本人にはまだ馴染みの薄いメキシコ不動産の実態と規制を解説。
2026-02-16
欧米
イギリス不動産投資ガイド｜ロンドン市場の最新動向と日本人投資家の戦略
ロンドンの不動産って、もう高すぎて手が出ないのでは？実は2026年、円安局面でも日本人投資家にとって狙い目のタイミングが来ています。税制・利回り・出口戦略まで徹底解説。
2026-02-16
投資戦略
海外不動産のリモート管理完全ガイド｜日本にいながら物件を運用する方法
海外不動産を日本から遠隔管理する方法を徹底解説。管理会社の選び方、スマートロック・IoTデバイスの活用、Airbnb運用のコツまで。トラブル事例と対策も網羅した実践ガイド。
2026-02-13
その他地域
インド不動産投資ガイド2026｜$585B市場の実態と外国人規制の壁
インドの不動産市場は2026年に$5,850億規模に到達。しかし日本人を含む非NRI外国人の購入にはRBI（インド準備銀行）の事前承認が必要など、独自のハードルが存在します。市場の魅力とリアルな壁を解説。
2026-02-13