「ドバイは10年後の目標を8年前倒しで達成した」
——2025年、ドバイの不動産市場は予想を大きく上回る成長を遂げました。
年間取引額は9,170億AED（約37兆円）に達し、2033年の目標（1兆AED）に迫る勢い。しかし2026年は、市場の性質が変わる転換点になりそうです。
2025年の振り返り
驚異的な取引量
| 指標 | 2025年実績 |
|---|---|
| 年間取引額 | 9,170億AED |
| 2033年目標 | 1兆AED |
| 達成率 | 91.7% |
| 1月第1週（2026年） | 64.2億AED |
すごい数字ですね。なぜこんなに伸びたんですか？
複合的な要因があります。ロシア・ウクライナ情勢で欧州からの資金流入、コロナ後のリモートワーカー移住、そしてゴールデンビザ（長期滞在ビザ）の魅力ですね。税金がほぼゼロという点も大きいです。
2026年の見通し
「投機から実需」への移行
fäm Properties CEOによると、「2025年は勢い（モメンタム）で買っていたが、2026年は論理（ロジック）で買う年になる」とのこと。
具体的にはどう変わるんですか？
これまでは「値上がり期待」だけで買う投資家が多かった。2026年は「実際に住む」「長期で賃貸する」という実需視点が重要になります。立地、交通アクセス、周辺施設など、居住性が評価される時代ですね。
価格見通し
| セグメント | 2026年予測 |
|---|---|
| プライム（高級） | +3%程度 |
| メインストリーム | +1%程度 |
| 賃料 | 横ばい〜微増 |
2026年には約12万戸の新規物件が竣工予定。供給増加により、価格上昇は鈍化する見込みです。
注目エリア
交通インフラ沿いが有利
2026年に価値が上がりそうなエリアは、メトロ・ブルーライン沿線です。
注目エリア：
- Dubai Creek Harbour（クリークハーバー）
- Festival City（フェスティバルシティ）
- メトロ新駅周辺
逆に避けた方がいいエリアはありますか？
供給過剰エリアは要注意です。特にDubai South周辺は大量の新築物件が控えており、競争が激しくなる可能性があります。また、中心部から離れすぎたエリアは、賃貸需要が弱い傾向があります。
日本人投資家への示唆
投資判断のポイント
- 税金（所得税・キャピタルゲイン税）ゼロ
- 外国人の所有権100%認められる
- 賃貸利回り5〜7%
- AED（ディルハム）はドルペッグで安定
- 供給過剰による価格下落リスク
- 為替リスク（円安進行で円換算価値↓）
- 管理会社の質にばらつき
- 法制度の日本との違い
推奨アクション
今から投資するなら：
- プライム物件より、実需に強い中価格帯を
- メトロ駅徒歩圏を重視
- 竣工済み物件を優先（オフプラン・未完成は慎重に）
- 信頼できる現地エージェントを確保
ドバイには日本人エージェントや日系不動産会社も進出しています。現地の法制度や商習慣に不安がある場合は、日本語対応可能な会社を選ぶのも一つの方法です。
まとめ
ドバイ不動産2026年の見通しをまとめます。
市場の変化：
- 2025年: 9,170億AEDの記録的取引
- 2026年: 「投機から実需」へ移行
- 価格上昇は鈍化（プライム+3%、一般+1%）
注目ポイント：
- メトロ・ブルーライン沿線が有望
- 12万戸の新規供給で競争激化
- 居住性・交通アクセスが重要に
投資戦略：
- 高級物件より中価格帯の実需物件
- 竣工済み物件を優先
- 供給過剰エリアは避ける
ドバイは「買えば上がる」フェーズから「選んで買う」フェーズへ移行しています。物件選びの目利き力がより重要になる1年です。
※本記事は情報提供を目的としており、特定の不動産物件の購入を推奨するものではありません。
海外不動産投資にはリスクが伴います。投資に関する最終決定は、ご自身の判断と責任において行ってください。
よくある質問
プライム（高級）セグメントで+3%程度、メインストリームで+1%程度の上昇が予想されています。2025年のような急騰は期待しにくい状況です。
所得税、キャピタルゲイン税ともにゼロです。ただし、日本居住者は日本で確定申告が必要になります。
供給過剰が予想されるDubai South周辺や、中心部から離れすぎたエリアは注意が必要です。12万戸の新規供給があるため、競争が激化するエリアを見極めることが重要です。
2026年は竣工済み物件を優先することをお勧めします。市場が「実需」重視に移行する中、完成リスクを避け、すぐに賃貸できる物件の方が安全です。
