その他地域
トルコ不動産投資ガイド2026｜市民権取得・利回り・リスクを徹底解説
トルコは$400,000の不動産購入で市民権取得が可能な数少ない国。イスタンブールの利回り4〜7%、アンタルヤの短期賃貸利回り15%など、2026年の最新市場データとリスクを徹底分析します。
2026-02-13
Latest
市場分析
アジア太平洋の不動産投資が2021年以来最高──日本が98億ドルで地域を牽引
JLLレポート（2月5日）によるとAPAC不動産投資はQ4 2025に403億ドルで2021年Q4以来最高を記録。日本が98億ドルで地域トップ、インドは+407%の爆発的成長。2026年の注目セクターを分析。
2026-02-10
欧米
米国38州で外国人土地規制が拡大──日本人投資家への影響と対策
2026年2月6日、米財務省がCFIUS「Known Investor Program」のパブリックコメントを開始。一方で38州194法案の外国人土地規制が進行中。日本は「同盟国」として優遇されるのか、実務的な影響を解説。
2026-02-10
その他地域
ドバイ不動産が2026年1月に史上最高の月間取引額──今からでも間に合うか？
2026年1月、ドバイ不動産の月間取引額がAED 724億（約2.9兆円）で史上最高を更新。前年比+63%の急成長の中身と、オフプラン+128%が示すリスクシグナルを分析。
2026-02-10
投資戦略
不動産セキュリティトークン（ST）入門｜10万円から始める海外不動産投資
不動産セキュリティトークンなら10万円から海外不動産に投資可能。累計発行額1,930億円超、大阪デジタル取引所で二次売買も。従来の海外不動産投資との違い、税務、リスクを徹底比較。
2026-02-09
欧米
米国CRE「満期の壁」｜1.5兆ドルの不良債権が生む投資チャンス
米国商業不動産で$1.5兆超のローンが2026年末までに満期到来。オフィスCMBS延滞率は過去最高の11.76%。Morgan Stanleyが「20年に一度の好機」と評する逆張り投資の実態を分析。
2026-02-09
その他地域
サウジアラビア不動産が外国人に開放｜新法施行で変わる投資環境【2026年最新】
2026年1月22日、サウジアラビアの外国人不動産所有法が施行。デジタル購入プラットフォーム「Saudi Properties」の開設、トークン化された分割所有権の導入など、実務レベルの最新情報を解説。
2026-02-09
投資戦略
海外不動産投資のローン活用法｜日本の銀行vs現地銀行を徹底比較
海外不動産購入にローンは使える？日本の銀行と現地銀行の融資条件・金利・LTVを徹底比較。キャッシュ購入との損得やプライベートバンクの選択肢まで解説。
2026-02-04
オセアニア
ニュージーランド不動産投資ガイド｜豪州との比較で見える意外な魅力
ニュージーランド不動産をオーストラリアと徹底比較。印紙税ゼロ・2年超保有でキャピタルゲイン非課税など、豪州にない独自の魅力と外国人規制の最新状況を解説します。
2026-02-04
欧米
ハワイ不動産投資の現実｜日本人に人気の理由と意外な落とし穴
ハワイ不動産投資の現実を最新データで解説。日本人に人気の理由、エリア別価格、利回り3〜5%の内訳、HOA・税金・為替リスクの落とし穴まで正直に紹介。
2026-02-04
その他地域
ジョージア投資ビザ2026年3月に制度変更｜今がラストチャンスの理由
ジョージアは2026年3月から長期滞在者向けの規制を大幅に強化。ただし不動産投資ビザは対象外となるため、今のうちに取得すべき戦略的な魅力が生まれています。
2026-01-31
東南アジア
タイ不動産市場40万戸売れ残りの真実｜2026年は投資チャンスか危機か
タイの不動産市場が1997年以来の危機と言われる一方、バンコクでは価格が上昇し始めています。40万戸の売れ残りの実態と、2026年の投資判断を解説します。
2026-01-31
欧米
欧州ゴールデンビザの大転換：ポルトガル・スペイン廃止で投資家が急ぐべき理由
ポルトガル・スペインのゴールデンビザ不動産投資枠が相次いで廃止。欧州での居住権取得を目指す日本人投資家が知っておくべき最新情報と代替ルートを解説します。
2026-01-31
法規制・税金
海外不動産投資の税金完全ガイド2026年版｜減価償却の節税封じ後にできる3つの対策
令和2年度税制改正で海外中古不動産の減価償却節税が封じられました。2026年版の最新情報を元に、法人保有・海外所得通算・長期譲渡の3つの対策を徹底解説します。
2026-01-28
東南アジア
マレーシア・ジョホールバル不動産が急騰中｜RTS高速鉄道2026年開通とシンガポール経済特区で何が変わる？
2026年12月開通予定のRTSリンクとJS-SEZ経済特区で注目が集まるジョホールバル不動産。駅周辺+20%上昇の実態、利回り6-8%の根拠、そして2010年代の日本人投資家の失敗から学ぶ教訓を解説。
2026-01-28
オセアニア
オーストラリア不動産投資2026年完全ガイド｜シドニー・メルボルンの価格予測と日本人の購入条件
2026年オーストラリア不動産投資の全体像を解説。シドニー中央値192万豪ドル、メルボルンは63%安、FIRB制度と日本人の購入条件・税金まで網羅。
2026-01-28
投資戦略
アジア太平洋データセンターREIT｜AI需要で年率14%成長、シンガポール上場REITで狙う
AI需要爆発でデータセンターREITが年率14%成長。シンガポール上場のDigital Core REITやKeppel DC REITで、AIインフラ投資を。利回り5-9%の実態を解説します。
2026-01-26
東南アジア
マニラ・コンドミニアム投資2026｜7.5万戸の供給過剰で買い手市場、利回り5-7%の狙い目エリア
マニラのコンドミニアム市場は7.5万戸の供給過剰で買い手有利。シンガポールの1/3の価格で利回り5-7%。外国人でもコンドミニアムは購入可能。2026年の投資戦略を解説します。
2026-01-26
中東
ドバイ不動産投資2026｜利回り6-8%、税金ゼロ、日本人が狙うべきエリアと物件タイプ
ドバイ不動産の利回りは6-8%、しかも税金ゼロ。2025年に過去最高の売買高を記録したドバイ市場の魅力と、日本人投資家が知るべきエリア・物件タイプを解説します。
2026-01-26
欧米
イギリス北部不動産投資｜マンチェスター・リーズで利回り6.5%、ポンド安を活かす戦略
ロンドンは成長0%、でも北部は4.5%成長。マンチェスター、リーズ、リバプールなど、イギリス北部都市の不動産投資が熱い。ポンド安を活かした日本人投資家の戦略を解説します。
2026-01-22
投資戦略
アジア太平洋の物流REIT｜Eコマース需要で利回り6-7%、2030年に6,000億ドル市場へ
アジア太平洋のREIT市場は2030年に約6,000億ドルへ成長予測。物流・倉庫セクターは6-7%の利回りで、Eコマース需要を背景に堅調。日本人投資家のアクセス方法を解説します。
2026-01-22
東南アジア
東南アジア不動産投資｜タイLTRビザ活用で利回り6%、ベトナム・フィリピンの狙い目エリア
タイのLTRビザで10年居住権＋税制優遇、ベトナムは8-10%の価格上昇、フィリピンは若い人口構成が魅力。東南アジア不動産投資の最新動向を解説します。
2026-01-22
投資戦略
オフィス転用投資｜空室率18%の危機を逆手に、ミックスユース開発で狙うリターン
米国オフィス空室率18.7%——危機の裏に投資機会あり。オフィスビルを住宅・商業複合施設に転用する「コンバージョン投資」が注目されています。
2026-01-19
投資戦略
不動産クラウドファンディング｜$500から始める海外物件投資、2026年の最新動向
不動産クラウドファンディング市場は2026年に$310億、2035年には$9,140億へ急拡大。ブロックチェーン技術で$500から海外物件に投資できる時代が到来しています。
2026-01-19
