市場分析

市場分析

アフリカ不動産投資2026｜市場規模2,440億ドルのフロンティアが動き出す

アフリカ不動産市場は2026年に2,440億ドル、2034年に3,470億ドルへ成長予測。ナイジェリアの賃貸利回り6〜8%、ケニアGDP成長率5.2%など、日本人投資家が知るべき投資機会とリスクを解説。

2026-03-24

市場分析

APACデータセンター不動産投資｜AI需要で急拡大するシンガポール・マレーシア・東京の投資機会

AI・クラウド需要の急拡大でAPACデータセンター投資が活況。2026年のJLL予測では150億ドル規模に。東京・シンガポール・マレーシアの投資機会とリスクを解説します。

2026-03-23

ニュース

Savills、Eastdil Securedを11億ドルで買収──不動産サービス業界の大再編と欧州リビングセクター投資の急拡大

英Savillsが米Eastdil Securedを11億ドルで買収し、プライム商業不動産アドバイザリーで世界2位に躍進。欧州ではリビングセクターが700億ユーロ超の投資を見込みオフィスを上回る最大セクターに。

2026-03-17

その他地域

サウジアラビアが外国人への不動産所有を解禁｜NEOM・紅海リゾートに投資できる時代へ

2026年1月22日、サウジアラビアの「非サウジ国民による不動産所有法」が施行。外国人が指定エリアで不動産を所有できるようになりました。NEOM（5,000億ドル超）やRed Sea Globalなどのメガプロジェクトにも参加可能に。新法の概要、投資条件、リスクを解説します。

2026-02-26

投資戦略

日銀利上げ1%時代の海外不動産投資｜円高シフトで「買い場」は来るか

日銀の政策金利が1%に達すると予想される2026年。円高に振れれば海外不動産が「割安」になるチャンスですが、ローンコストも上昇します。金利上昇局面で海外不動産投資をどう考えるべきか、為替・利回り・出口戦略の3軸で分析します。

2026-02-25

市場分析

世界のクロスボーダー不動産投資が急回復 — 2026年に1兆ドル突破へ、日本人投資家が注目すべき3つのトレンド

2025年に底を打った世界の不動産投資が急回復しています。クロスボーダー投資は前年比25%増、アジア太平洋では88%急増。2026年の取引総額は1兆ドルを再突破する見通しです。

2026-02-21

市場分析

2026年グローバル不動産を変える6大トレンド｜JLLレポート解説

JLLの2026年レポートを基に、AI実用化・データセンター需要・サステナビリティ不動産・物流施設・ヘルスケア施設・コワーキング進化の6大トレンドを解説。投資家にとっての機会と日本市場への影響も。

2026-02-20

市場分析

外国人マネーの日本不動産買い｜2026年の最新動向と日本人投資家への影響

海外投資家の日本不動産購入が過去最高水準に。2025年上期の取引額は1兆円超え。中華圏からの資金流入、エリア別動向、新たな国籍申告制度の影響を解説します。

2026-02-20

投資戦略

ESG・グリーン不動産が変える海外不動産投資の未来【2026年版】

ESG・グリーン不動産投資の最新動向を解説。LEED認証ビルは賃料20%プレミアム、テナントの70%がサステナビリティ認証に追加支払い意思。環境配慮が投資リターンを押し上げる時代。

2026-02-18

その他地域

インド不動産投資ガイド2026｜$585B市場の実態と外国人規制の壁

インドの不動産市場は2026年に$5,850億規模に到達。しかし日本人を含む非NRI外国人の購入にはRBI（インド準備銀行）の事前承認が必要など、独自のハードルが存在します。市場の魅力とリアルな壁を解説。

2026-02-13

その他地域

トルコ不動産投資ガイド2026｜市民権取得・利回り・リスクを徹底解説

トルコは$400,000の不動産購入で市民権取得が可能な数少ない国。イスタンブールの利回り4〜7%、アンタルヤの短期賃貸利回り15%など、2026年の最新市場データとリスクを徹底分析します。

2026-02-13

市場分析

アジア太平洋の不動産投資が2021年以来最高──日本が98億ドルで地域を牽引

JLLレポート（2月5日）によるとAPAC不動産投資はQ4 2025に403億ドルで2021年Q4以来最高を記録。日本が98億ドルで地域トップ、インドは+407%の爆発的成長。2026年の注目セクターを分析。

2026-02-10

その他地域

ドバイ不動産が2026年1月に史上最高の月間取引額──今からでも間に合うか？

2026年1月、ドバイ不動産の月間取引額がAED 724億（約2.9兆円）で史上最高を更新。前年比+63%の急成長の中身と、オフプラン+128%が示すリスクシグナルを分析。

2026-02-10

欧米

米国CRE「満期の壁」｜1.5兆ドルの不良債権が生む投資チャンス

米国商業不動産で$1.5兆超のローンが2026年末までに満期到来。オフィスCMBS延滞率は過去最高の11.76%。Morgan Stanleyが「20年に一度の好機」と評する逆張り投資の実態を分析。

2026-02-09

東南アジア

タイ不動産市場40万戸売れ残りの真実｜2026年は投資チャンスか危機か

タイの不動産市場が1997年以来の危機と言われる一方、バンコクでは価格が上昇し始めています。40万戸の売れ残りの実態と、2026年の投資判断を解説します。

2026-01-31

東南アジア

マレーシア・ジョホールバル不動産が急騰中｜RTS高速鉄道2026年開通とシンガポール経済特区で何が変わる？

2026年12月開通予定のRTSリンクとJS-SEZ経済特区で注目が集まるジョホールバル不動産。駅周辺+20%上昇の実態、利回り6-8%の根拠、そして2010年代の日本人投資家の失敗から学ぶ教訓を解説。

2026-01-28

投資戦略

アジア太平洋データセンターREIT｜AI需要で年率14%成長、シンガポール上場REITで狙う

AI需要爆発でデータセンターREITが年率14%成長。シンガポール上場のDigital Core REITやKeppel DC REITで、AIインフラ投資を。利回り5-9%の実態を解説します。

2026-01-26

投資戦略

アジア太平洋の物流REIT｜Eコマース需要で利回り6-7%、2030年に6,000億ドル市場へ

アジア太平洋のREIT市場は2030年に約6,000億ドルへ成長予測。物流・倉庫セクターは6-7%の利回りで、Eコマース需要を背景に堅調。日本人投資家のアクセス方法を解説します。

2026-01-22

投資戦略

オフィス転用投資｜空室率18%の危機を逆手に、ミックスユース開発で狙うリターン

米国オフィス空室率18.7%——危機の裏に投資機会あり。オフィスビルを住宅・商業複合施設に転用する「コンバージョン投資」が注目されています。

2026-01-19

投資戦略

シニアリビング投資｜2.4兆ドル市場への参入方法、高齢化時代の不動産戦略

グローバルシニアリビング市場は2026年に2.4兆ドル、2035年には3.9兆ドルへ。高齢化が進む世界で、介護住宅・リタイアメントコミュニティ投資の機会を解説します。

2026-01-19

市場分析

グローバルREITが数十年来の割安水準｜2026年、見逃せない投資機会の理由

グローバルREITが数十年来の低バリュエーション。「二重の乖離」が収束に向かう2026年、今が投資タイミングである理由を解説します。

2026-01-15

市場分析

「パワード・ランド」という新資産クラス｜AI時代、電力付き土地が不動産の価値を変える

AI需要でデータセンターが急増する中、「パワード・ランド（電力確保済み土地）」が新たな資産クラスとして注目。不動産評価の基準が変わりつつあります。

2026-01-15

市場分析

2026年グローバル不動産市場の「離陸」｜底打ち後の投資機会を解説

数年間の調整を経て、グローバル不動産市場が「離陸」フェーズへ。Hines、Cushman & Wakefieldのレポートから2026年の投資機会を解説。

2026-01-14

その他地域

ドバイ不動産2026年展望｜投機から実需へ、新たなフェーズの投資戦略

ドバイ不動産は2025年に9,170億AEDの取引を記録。2026年は「投機から実需」へ移行。12万戸の新規供給と価格見通しを解説。

2026-01-13

投資戦略

2026年海外不動産投資6大トレンド｜日本人投資家の戦略

2026年は不動産投資サイクルの「本格回復フェーズ」へ。AIインフラ、グリーン認証、居住用不動産など6つのトレンドと日本人投資家の戦略を解説。

2026-01-09

東南アジア

タイ不動産の二極化｜プーケット vs バンコク投資戦略2026

タイ不動産市場で明確な二極化が進行中。プーケットは外国人需要で好調、バンコクは在庫過剰。2026年の投資戦略を解説します。

2026-01-09

その他地域

ドバイ不動産2026年最新動向｜記録的成長後の新フェーズ

2025年に6,824億ディルハム（約27兆円）を記録したドバイ不動産市場。2026年は5-8%の価格上昇予測。成長鈍化後の投資戦略を解説。

2026-01-09

市場分析

2026年注目の海外不動産新興市場ランキングTop5｜成長が期待できる国

2026年に注目すべき海外不動産の新興市場はどこか？成長性、利回り、外国人規制を総合的に評価し、日本人投資家におすすめの国をランキング形式で紹介します。

2026-01-06

リスク管理

海外不動産の政治・カントリーリスク｜国別分析と対策方法

海外不動産投資における政治・カントリーリスクを解説。国別のリスク評価、過去の事例、リスク軽減の方法を紹介します。

2026-01-03

投資戦略

円安時代の海外不動産投資戦略｜メリット・デメリット・タイミング

円安時代に海外不動産投資をどう考えるべきか。メリット・デメリット、最適な投資タイミング、戦略を解説します。

2026-01-03

市場分析

海外不動産投資の2026年予測｜注目市場・リスク・投資戦略を解説

2026年の海外不動産市場を予測。注目の国・エリア、リスク要因、投資戦略のポイントをアナリストが解説します。

2026-01-03

投資戦略

海外不動産の為替リスク完全ガイド｜円高・円安で利益が消える？対策方法

海外不動産投資の為替リスクを徹底解説。円高・円安の影響、過去の変動事例、リスク軽減の方法を紹介します。

2026-01-03

投資戦略

欧米vs東南アジア不動産｜投資するならどっち？7つの視点で徹底比較

欧米と東南アジアの不動産投資を7つの視点で比較。利回り、リスク、為替、法規制など、投資判断に必要な情報を解説。

2026-01-03

投資戦略

国内不動産vs海外不動産｜利回り・リスク・税金を徹底比較【2025年版】

国内不動産と海外不動産を徹底比較。利回り、リスク、税金、管理のしやすさなど、投資判断に必要な情報をまとめました。

2026-01-03

中東

サウジアラビア不動産投資ガイド｜Vision 2030×$100万で永住権の新市場

2025年7月に外国人所有が解禁されたサウジアラビア。$100万投資で永住権、所得税・キャピタルゲイン税ゼロ。Vision 2030で急成長する新市場を解説します。

アフリカ不動産投資2026｜市場規模2,440億ドルのフロンティアが動き出す

APACデータセンター不動産投資｜AI需要で急拡大するシンガポール・マレーシア・東京の投資機会

Savills、Eastdil Securedを11億ドルで買収──不動産サービス業界の大再編と欧州リビングセクター投資の急拡大

サウジアラビアが外国人への不動産所有を解禁｜NEOM・紅海リゾートに投資できる時代へ

日銀利上げ1%時代の海外不動産投資｜円高シフトで「買い場」は来るか

世界のクロスボーダー不動産投資が急回復 — 2026年に1兆ドル突破へ、日本人投資家が注目すべき3つのトレンド

2026年グローバル不動産を変える6大トレンド｜JLLレポート解説

外国人マネーの日本不動産買い｜2026年の最新動向と日本人投資家への影響

ESG・グリーン不動産が変える海外不動産投資の未来【2026年版】

インド不動産投資ガイド2026｜$585B市場の実態と外国人規制の壁

トルコ不動産投資ガイド2026｜市民権取得・利回り・リスクを徹底解説

アジア太平洋の不動産投資が2021年以来最高──日本が98億ドルで地域を牽引

ドバイ不動産が2026年1月に史上最高の月間取引額──今からでも間に合うか？

米国CRE「満期の壁」｜1.5兆ドルの不良債権が生む投資チャンス

タイ不動産市場40万戸売れ残りの真実｜2026年は投資チャンスか危機か

マレーシア・ジョホールバル不動産が急騰中｜RTS高速鉄道2026年開通とシンガポール経済特区で何が変わる？

アジア太平洋データセンターREIT｜AI需要で年率14%成長、シンガポール上場REITで狙う

アジア太平洋の物流REIT｜Eコマース需要で利回り6-7%、2030年に6,000億ドル市場へ

オフィス転用投資｜空室率18%の危機を逆手に、ミックスユース開発で狙うリターン

シニアリビング投資｜2.4兆ドル市場への参入方法、高齢化時代の不動産戦略

グローバルREITが数十年来の割安水準｜2026年、見逃せない投資機会の理由

「パワード・ランド」という新資産クラス｜AI時代、電力付き土地が不動産の価値を変える

2026年グローバル不動産市場の「離陸」｜底打ち後の投資機会を解説

ドバイ不動産2026年展望｜投機から実需へ、新たなフェーズの投資戦略

2026年海外不動産投資6大トレンド｜日本人投資家の戦略

タイ不動産の二極化｜プーケット vs バンコク投資戦略2026

ドバイ不動産2026年最新動向｜記録的成長後の新フェーズ

2026年注目の海外不動産新興市場ランキングTop5｜成長が期待できる国

海外不動産の政治・カントリーリスク｜国別分析と対策方法

円安時代の海外不動産投資戦略｜メリット・デメリット・タイミング

海外不動産投資の2026年予測｜注目市場・リスク・投資戦略を解説

海外不動産の為替リスク完全ガイド｜円高・円安で利益が消える？対策方法

欧米vs東南アジア不動産｜投資するならどっち？7つの視点で徹底比較

国内不動産vs海外不動産｜利回り・リスク・税金を徹底比較【2025年版】

サウジアラビア不動産投資ガイド｜Vision 2030×$100万で永住権の新市場

ノルウェー不動産投資ガイド｜外国人規制なし×オスロの高価格市場

フィンランド不動産投資ガイド｜ヘルシンキの価格調整後に注目

スウェーデン不動産投資ガイド｜ストックホルムの価格と厳しい家賃規制

アルゼンチン・ブエノスアイレス不動産投資ガイド｜ミレイ改革後の投資チャンス

コロンビア・メデジン不動産投資ガイド｜デジタルノマドの聖地で7%超の利回り

ブラジル不動産投資ガイド｜サンパウロ・リオの利回りと外国人規制

香港不動産投資ガイド｜印紙税撤廃・外国人優遇・世界最高価格の実態【2026年版】

韓国ソウル不動産投資ガイド｜2025年8月外国人規制強化・価格相場・購入条件【2026年版】

アブダビ不動産投資ガイド｜ゴールデンビザ・ドバイとの比較【2026年版】

マルタ不動産投資ガイド｜永住権MPRP取得と税制メリット【2026年版】

キプロス不動産投資ガイド｜リマソール・パフォスのゴールデンビザ完全解説【2026年版】

クロアチア不動産投資ガイド｜アドリア海リゾートの急成長市場【2025年版】

ブダペスト不動産投資ガイド｜ハンガリーゴールデンビザと温泉都市の魅力【2026年版】

チェコ・プラハ不動産投資ガイド｜中欧の隠れた成長市場【2025年版】

ブリュッセル不動産投資ガイド｜EU本部のお膝元で高利回り5.5%を狙う【2025年版】

アイルランド・ダブリン不動産投資ガイド｜利回り8%超・テック企業集積地の魅力【2026年版】

ウィーン不動産投資ガイド｜音楽の都の市場動向と外国人規制【2026年版】

ギリシャ・アテネ不動産投資ガイド｜ゴールデンビザと利回りの魅力【2026年版】

イタリア不動産投資ガイド｜ローマ・トスカーナの魅力と現実【2026年版】

ミラノ不動産投資ガイド｜ファッションの都で資産を育てる【2026年版】

アムステルダム不動産投資ガイド｜規制強化で外国人投資家が激減【2025年版】

オークランド不動産投資ガイド｜NZ最大都市の市場動向【2025年版】

メルボルン不動産投資ガイド｜急成長する文化都市の投資チャンス【2025年版】

シドニー不動産投資ガイド｜豪州最大都市の利回りとエリア分析【2025年版】

リヨン不動産投資｜14%下落した第2の都市は今が買い時か【2025年版】

ニース・コートダジュール不動産投資｜短期賃貸で稼ぐ南仏リゾート【2025年版】

パリ不動産投資ガイド｜区別の価格差と投資戦略【2025年版】

フランス不動産投資ガイド｜パリ・南仏の魅力と現実【2025年版】

フランクフルト不動産投資ガイド｜欧州金融センター【2025年版】

ミュンヘン不動産投資ガイド｜ドイツ最高価格の安定市場【2025年版】

ベルリン不動産投資ガイド｜首都の成長ポテンシャル【2025年版】

ドイツ不動産投資ガイド｜賃貸王国の市場動向【2025年版】

マヨルカ島・バレアレス諸島投資ガイド｜地中海の高級リゾート【2025年版】

バレンシア不動産投資ガイド｜スペイン最高利回りの急成長都市【2025年版】

コスタデルソル・マルベーリャ投資ガイド｜欧州屈指のリゾート【2025年版】

バルセロナ不動産投資ガイド｜短期賃貸規制と高利回りエリア【2025年版】

マドリード不動産投資ガイド｜首都で最高の価格上昇【2025年版】

ポルトガル穴場エリア｜シルバーコースト・マデイラ・アゾレス【2025年版】

アルガルヴェ不動産投資ガイド｜ヨーロッパ屈指のリゾート地【2025年版】

ポルト不動産投資ガイド｜リスボンより高利回りの第2都市【2025年版】

リスボン不動産投資ガイド｜エリア別価格・利回り【2025年版】

スコットランド不動産投資ガイド｜エディンバラ・グラスゴーの比較【2025年版】

リーズ不動産投資ガイド｜サウスバンク再開発・高利回りエリア【2025年版】

リバプール不動産投資ガイド｜低価格・高利回りの穴場都市【2025年版】

アメリカ不動産利回り比較｜都市別・物件別キャップレート【2025年版】